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   微妙的深圳楼市:好房遭人“抢”,价高遭人“嫌”   
IFOBOO.COM  来源:界面新闻   时间:2019-11-26 17:41:34
昨日,光明新盘华润公园九里花园启动线上开盘。在短短30分钟选房时间内,备案的417套房源售出330多套,去化近8成。

项目位于光明区公明片区,占地约2.6万平方米,总建面约12.5万平方米,包括6栋住宅、1所9班制幼儿园、以及8000平方米的商业裙楼。距离在建中的6号线薯田埔站约900米,步行约12分钟,轨道出行便利程度一般。

华润公园九里花园自带8000平方米底部商业,距离近期开业的光明大仟里约3公里,周边还有光明天虹等老牌百货,商业配套上能满足基本的日常生活需要。

公明片区是光明最早开发的区域之一,好处在于聚集人口较多,人气较旺。但与之相对应的是,片区内整体环境较差,工业厂房、农民房较多,可供开发的净地较少,整体还需依靠旧改项目一步步更新城市面貌,耗时较久。

目前,片区内规划了一些旧改项目,已吸引建发、深业和宏发等开发商进驻。

整体来看,华润公园九里花园优秀的去化成绩,与项目定价较低不无关系。据界面楼谈了解,项目备案均价约4.83万元/平方米,折后最低4.38万元/平方米,最低约420万元就能买到一套精装3房。

与此同时,光明新盘绿地新都会传出消息,毛坯房均价在4.8万元/平方米左右;“网红盘”龙光玖龙台,开发商更是扬言要卖5.5万元/平方米。相较之下,华润公园九里花园大约400万元出头就可以买到3房,而且还带精装修,性价比不言而喻。

综合近两个月深圳楼市的整体情况能够发现,新房市场呈现出两个主要趋势,一是市场愈发冷静,购房者很少单纯被项目的宣传所打动,而定价低于市场预期的项目能在短期内迅速清盘。这点从深业中城遭遇全城抢购、华润公园九里花园的开盘热销就能发现。

定价较高的项目则明显遇冷。以号称“38平方米打造3个居住空间”的建发小巨蛋为例,因其公寓的性质、4.3万元/平方米高于周边二手住宅的均价,开盘当天仅售出316套,去化率约32.95%。

二是以华润公园九里花园为代表的刚需购房需求较为稳定,刚需项目开盘当天去化率基本稳定在50%以上。

10月14日,满京华云朗公馆开盘,以5.1万元/平方米的均价推售198套58-85平方米住宅产品,首日售出约120套,低总价小户型率先出清,去化率近6成。

11月17日,龙岗大运地铁口大盘颐安都会中央5期开盘,均价5.21万元/平方米,推售493套约77-144平方米住宅,当天去化280套,去化率56.8%。

根据深圳中原研究中心统计数据,均价5.3万元/平方米的里城玺樾山花园,推售558套80-94平方米住宅产品,截至11月17日,已售出261套,卖出近一半。

刚需购房者积极出手的同时,高端改善型购房者在年底众多选择之中表现出较为犹豫的姿态,整体还处于观望状态,热度相较4、5月份时下降不少。

位于宝安中心的榕江云玺“捂盘”多年,在前海扩容的利好刺激下,11月14日在前海企业公馆开盘,以毛坯均价10.9万元/平方米推售382套住宅产品,首日去化183套,去化率约为48%。

豪宅项目“遇冷”,一方面是因为中美贸易摩擦、金融“去杠杆”、互联网红利减退等一系列问题,部分高端改善型购房者暂缓了购房计划。

另一方面,也是因为逼近年底,众多项目集中放盘,特别是“豪宅项目”, 一定程度上分化了高端改善性购房需求。

除了目前已经开盘的深业中城、龙华金茂府等项目,深圳接下来还将迎来颐湾府、招商领玺、深圳中心天元、新世界临海揽山等多个项目入市。


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