因一纸限购令而冰封的环京楼市近来再起硝烟。北京日报客户端记者从多家中介机构拿到环京新房市场的成交数据显示，多地出现了大幅增长。

这背后原因是什么？又能否将此简单联想为楼市回暖？

先来看具体数据。

根据北京中原市场研究部的统计，2019年上半年，环京新房市场（廊坊市区+燕郊+香河+固安+石家庄）整体表现为量价齐涨；成交2.21万套，成交面积225万平方米，成交套数同比上涨8%，成交均价为1.35万元/平方米，环比上涨31%。

环京城市中，石家庄成交套数最多，均价最高，成交7876套，成交面积97.74万平方米，成交均价为1.45万元/平方米；廊坊市区、燕郊、固安、香河等4区域成交套数同比上涨，其中燕郊成交972套，成交面积9.14万平方米，同比上涨539%，涨幅最大。

我爱我家研究院也向记者披露，今年上半年，环京区域新房市场基本都呈现量价回升趋势，尤其是香河、固安、燕郊等几个距北京最近、受北京影响较大的区域，香河、固安、燕郊的交易量分别同比上涨387.52%、197.34%、539.47%，价格分别同比回升1.2%、17.43%、22.68%。更远的廊坊安次区、广阳区市场相对较为平稳。

价格方面，除廊坊市区成交均价环比下降外，燕郊、固安、香河、石家庄等4区域成交均价环比均上涨，其中石家庄均价为1.45万元/平方米，环比上涨53%，涨幅最大。

逐个来看。

2019年上半年，燕郊商品住宅成交972套，成交面积9万平方米，成交套数同比上涨5倍；成交均价为2.01万元/平方米，环比上涨32%。截止到6月底，燕郊商品住宅供应345套，成交面积3.14万平方米，供应套数同比下降48%。

同期，香河商品住宅成交3398套，成交面积24万平方米，成交套数同比上涨近4倍；成交均价为9848元/平方米，环比上涨7%。成交金额为2.40亿元。上半年香河商品住宅仅5月有供应，供应229套，成交面积1.75万平方米，供应套数同比上涨25%。

固安在2019年上半年的商品住宅成交5031套，成交面积45万平方米，成交套数同比上涨近197%；成交均价为1.27万元/平方米，环比上涨12%，成交金额为57.94亿元。上半年，固安商品住宅累计供应423套，供应套数同比去年同期下降80%。

值得一提的是，河北省会石家庄上半年的的成交均价创5年新高。数据显示，石家庄商品住宅成交7876套，成交面积98万平方米，成交套数同比下降48%；成交均价为1.45万元/平方米，环比上涨53%，创近五年新高。成交金额为142亿元。

环京楼市量价上涨的原因是什么？

截止至2019年上半年，限购政策辐射至环京38个区域，占河北城市总量近五成。环京区域虽然部分城市限购政策有小幅调整，但限购政策依旧从严从紧。不过，中原地产方面也认为，由于人才引进政策再发力，石家庄、高碑店、保定市清苑区等地相继发布人才引进政策，“人才争夺战”不断升温，多地通过降低落户学历门槛或提高住房补贴吸引人才。

“虽然上涨，但香河、固安、燕郊的交易量远远不及2017年同期，房价也还没有回到当初的高点。”我爱我家研究院相关人士认为，整体上看，2017年上半年到2018年上半年环京新房市场呈现断崖式下滑，一度接近冰封；2018年上半年至今则是缓慢回升。廊坊跟进北京升级楼市调控是2017年环京市场暴跌的直接原因，如今政策效力减弱，市场有所复苏。

对比来看，上半年香河成交量虽然较2018年增长387.52%，但较2017年同期则下降76.76%；销售价格虽然较2018年同期上涨1.2%，但较2017年同期则下降12.56%。固安新房成交量和价格虽然较2018年同期分别增长197.34%、17.43%，但较2017年同期则是下降47.34%、7.14%。

诸葛找房数据研究中心分析师孙明英也分析，主要原因在于在2017年3月之后，环京重点地区先后出台限购限贷政策，6月又进行了调控政策的升级，对楼市形成了有效降温。在政策执行2年多之后，销量从底部回升，但与成交高峰期相比依然存在较大差距。2019年上半年环京重点地区限购政策执行依然比较严格，虽然市场有所回暖，但在“房住不炒”的政策大背景下，房价已经难以出现上一轮暴涨的可能。我爱我家研究院相关人士也预计，未来市场仍将延续小幅回温趋势，但房价上升空间不大，不太会超过当初的高点。