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   地方楼市政策频频调整,南京高淳放松限购   
IFOBOO.COM  来源:界面新闻   时间:2019-06-05 17:54:50
南京市正在对楼市调控政策进行局部调整。

6月3日,有消息称南京市高淳区将放开限购,对外地购房者不再有社保或者个税的要求。

对此,界面新闻向南京市多家房企和业内人士求证,对方均回应有此变化。高淳区不动产中心工作人员则向界面新闻表示:“未来外地人在高淳购房,只需要携带在有效期内的南京居住证、身份证等证件在南京市高淳区不动产中心办理购房证明即可,当然该证明只能在高淳区购房,而对于购买的房产户型、性质等没有限制。”

高淳区现在的这一执行方式,相比于南京市整体执行的限购政策,确实有所放松。

2017年3月15日,南京市办公厅发布《关于进一步调整我市住房限购政策的通知》(宁政办发〔2017〕56号),通知对现行住房限购政策进行调整,其中在六合区、溧水区、高淳区范围内,暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

通知称,对非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时,应提供自购房之日起3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或保险缴纳证明,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或保险购买住房。

这一政策被看作是南京限购政策的升级,将南京远郊的三个区域纳入了限购范围。据界面新闻了解,目前,仅有高淳收到了放松限购的通知,六合和溧水仍旧执行原政策。

高淳处于南京市域南端,中心城区面积大概在140平方公里,真正的建设用地是65平方公里,约占中心城区面积的一半不到,剩下的空间都是作为绿色生态的面积,占到了53%,这得益于高淳区生态立区的原则。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远向界面新闻表示:“此次放开是因为高淳、溧水和六合被定为南京的新三区,同时,高淳距离主城区比较远,市场不是特别好,政策对新城区的发展要有一定扶持的力度。”

根据统计,从2013年到2018年,高淳区的土地成交总数在全市的占比基本在前三之内。而根据南京市网上房地产数据显示,高淳区今年可售房源为5038套,在全市11个区中位列第四,认购套数690套,位列第6,成交3430套,位列第五。

近两年房地产市场受到调控政策深刻的影响,市场降温效果明显,不过从去年年底到今年,部分地区开始对此前过紧的政策进行调整。

随着山东菏泽在去年12月取消限购之后,佛山、珠海、杭州等城市均对原来的政策进行了调整,楼市松绑之风骤起,而对南京来说,去年四季度至今,包括鼓楼滨江、仙林湖、城南等多个板块在内的成交均价都创下新高。

对于“南京房价突破限价”等新闻,南京发改委也做出正式回应:新房源价格高,是因为不同住宅类型存在一定市场比价关系,比如同区域、同品质情况下,多层住宅价格一般高于高层住宅价格;同区域、同类型情况下,装修住宅价格一般高于毛坯住宅价格。

同时,南京市发改委也表示,目前,我市将继续贯彻中央关于坚决遏制房价上涨的重要决策,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控政策不动摇,力度不放松。

南京工业大学天诚不动产研究所执行所长向界面新闻表示,此次变动属于市场分化,一区一策,也并不代表主城区将会放松。

尽管如此,南京楼市在今年还是迎来了一波小阳春。数据显示,5月南京楼市开始大放销许,共有30盘8013套房源入市,而新房成交6277套,相比2018年同期的4793套,涨幅达到31%。

南京的土地市场同样热闹。在3月末的土地拍卖会上,7幅地块卖出120.79亿元;4月的土拍则进账超过196亿元,已相当于2018年全年1/4的水平。6月5日,南京将再度迎来一场大型土拍,届时将有10幅土地摆上货架。而整个6月,南京要出让的土地达到25幅。

值得注意的是,对于市场过热的区域,也有调控升级的案例,今年苏州已经多次出手加码调控力度。这也说明,“房住不炒”、“因城施策”仍旧是房地产市场的主旋律。


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