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   成都、重庆二手房挂牌价均破万,需求占成渝城市群总量76%   
IFOBOO.COM  来源:澎湃新闻   时间:2019-05-28 17:41:15
5月28日,58同城、安居客发布2019年成渝城市群楼市报告,报告显示,重庆和成都作为成渝城市群发展的领头双核,新房、二手房、租房市场需求均为城市群中的绝对主力。该城市群中,成都、重庆两市对二手房需求占比达到76.3%。

报告统计数据显示,今年2月~4月,成渝两市二手房挂牌房源量逐月上升,二手房的挂牌价均破万。

根据58安居客房产研究院统计数据,二手房市场上,从1-4月挂牌房源量走势来看,2月为房源供应低谷,3月、4月挂牌房源量逐月稳步上升。成都、重庆两市房源仍是市场的供应主力,二手房挂牌房源量占据整个城市群房源的64.7%,其中重庆二手房挂牌房源占比37.2%,成都房源占比27.5%;二手房用户需求量上,重庆、成都集中了城市群76.3%的二手房需求,其中重庆占比40.3%,成都占比36.0%。

数据显示,在二手房热门找房板块中,成都龙泉驿、都江堰,重庆大学城等地区找房热度高。龙泉驿为成都市规划的副中心,汇集了众多高新技术产业布局,都江堰地区为文化旅游区,重庆大学城则为两江新区区划中重点扶持地区。


58同城、安居客平台监测数据显示,从二手房挂牌价格来看,中心城市成都、重庆的价格明显高于城市群其他城市,2019年1-4月成都二手房挂牌价为1.32万元/㎡,同比涨幅3.8%;重庆挂牌价格为1.18万元/㎡,同比涨幅9.7%。数据显示,2019年4月,成都中心城区大部分区域二手房挂牌单价破万,其中锦江区二手房挂牌价格已超过2万元/平方米;重庆主城九区中二手房挂牌价格都已超过1万元/平方米,其中江北区、渝中区、渝北区、南岸区二手房挂牌价格在1.4万元/平方米上下。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为,在房住不炒、因城施策的调控大背景下成渝城市群二手市场的房价虽然小幅上扬,但成都、重庆两个核心城市的用户热度则保持了相对稳定,2019年一季度和去年同期相比二手房访问量呈下降趋势,在一定程度上体现出成渝城市群房产市场整体“稳”的基调,但值得关注的是,城市群中其他城市如泸州、内江的二手房访问量同比上涨幅度明显,可见,在两市双核驱动下,周边城市虹吸效应显现,未来区域整体都会得到带动发展。

58同城、安居客《2019年成渝城市群楼市报告》数据显示,受经济发展水平影响,大城市房租相对较高,成都2000元/月以上房源供应占比高于城市群其他城市。2019年1-4月,成都租赁房源平均租金在33.1元/㎡·月,重庆平均租金为29.1元/㎡·月。成都各区域中,租金最高的区域为锦江、武侯及高新区,平均租金达到39.8元/㎡·月,重庆各区域中,渝中区的平均租金达到32.9元/㎡·月。城市群中其他城市租金价格在20元/㎡·月上下。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出,2018年,四川和重庆的地区生产总值合计超过6万亿元,成渝城市群人口和经济总量都分别占川渝两地总和的90%左右,成都、重庆无疑是带动成渝城市群发展的两大核心引擎,人口聚集效应显著。同时,根据58同城、安居客之前发布的《2018-2019中国城市安居指数报告》,成都、重庆两地在全国综合安居指数排名中靠前,尤其是成都,综合安居指数排名全国第一,生活成本指数排名全国第一,加之大量人才利好政策和经济政策倾斜,成都不但对于四川区域的人才有着明显吸引力,同时还吸引了大批外省年轻人才入川,因此,未来一段时间,成渝房产市场的租房需求热度将持续,尤其是中小户型租赁房源的需求占比将长期维持高位,在租赁房源的供需结构中,成渝市场这中小户型房源的缺口依然存在,有着较大的发展空间。

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