5月21日，第一太平到维斯发布了中国住宅市场报告，报告提到了我国2018年房地产销售的数据、2019年第一季度各城区的房价排行、中国城市住宅市场存量总体估值以及中国房产财富与中国家庭财富的关系。众所周知，中国房地产市场经过了多年的发展，早就是支柱性产业了，而房价对于普通老百姓来说已经非常高了，买房绝对不是一件简单的事情。而中国房产价值占中国家庭财富的62%左右，这个数据也是偏高的。

从报告中我们知道在2018年全年中国住宅销售总额增长至人民币12.6亿元，同比增长14.7%，全年销售面积共约148万平方米，平均价格为人民币8500元/平方米。这个增长数据还是比较大的，中国市场一直是需求比较大的，不论是刚需、改善型需求还是投资需求，中国人对房子总是特别热爱，有钱没钱都要买房子，有房子了还想再买房子，所以在我们看来中国的房地产市场似乎永远达不到饱和状态，另外一些老房子的拆迁改造也带来了很大的需求。

而从房价来看，2019年一季度，北京、上海、广州、深圳这四个一线城市还有成都、南京、武汉、杭州、天津、重庆这六个二线城市商品房价格是走缓的，另外在城区房价的排名中，前五名中上海就占了四席，前十名分别是：静安区、黄浦区、西城区、长宁区、虹口区、徐汇区、福田区、东城区、杨浦区、浦东新区，在这个排名中，上海占据了绝对的优势，前十中有7个是属于上海的。在这十个区中静安区的房价达到了135200元，黄浦区则是126900元，这是最贵的两个地区了，而其他区也是8万多、9万多一平。其实这些城区的房价最高是毋庸置疑的，不论经济还是人口，一线城市都占绝对优势，这也是笔者认为如果在一线城市买房不用考虑太多的原因。

在之前的财富报告中我们就知道了中国的房产占家庭总财富的62%左右，这是非常亚健康的，要知道在美国，这一比例仅为28%，这也是中国人一有钱就买房子的结果。其实我们应该把财富多元化管理，不论是房产还是投资理财，都应该多元化将财富分散管理，一则降低风险，二则保证突发情况下手上有足够的资产可以运用，大量的房产会降低资金的流动，是不太稳妥的管理方式。

最后一点是关于中国城市住宅市场存量的总体估值约人民币263万亿元，相当于当前GDP的三倍，这跟之前潘石屹提到的有一些出入，但是总的来说就是说我国存量房太多了，我们需要盘活存量房让资金流动起来。潘石屹也提过房地产税或许能够盘活存量房，让资产流动，但是目前看来，中国的房地产税立法落地可能还需要一定的时间，相信在房地产税出台之后会缓解存量房的问题。

而目前中国对于房地产的调控在于控制房价的快速上涨，而且是有一定的效果的，现在楼市也处于比较平稳的状态，这也对房地产市场的长效发展有着重大的意义。