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   前4月成都楼市量价齐涨,武侯成交领衔主城   
IFOBOO.COM  来源:界面新闻   时间:2019-05-15 17:45:21
坚持房住不炒定位,落实因城施策长效机制,这是4月中共中央政治局会议重申的内容。

同月,自然资源部下发通知,制定实施2019年住宅用地“五类”调控目标。


可以说,政府对于一手商品住宅市场的调控基调仍然未变。那么,处于这种政策环境下的成都市场表现如何呢?

根据中成房业数据,4月成都一手商品住宅供应和成交出现下跌,成交均价出现上涨,存量有所增加,去化周期约11个月。

供应方面:远郊供应占比过半,青羊连续3月无新货

4月成都一手商品住宅供应1.51万套,供应面积181.2万平米,同比下跌15.3%,环比上涨37.2%。

区域来看,一手商品住宅供应以远郊为主,供应面积94万方,占整体供应量的52%;其次为近郊,供应面积59万方,占比达到32%。


▲数据来源:成都中成房业

值得注意的是,主城区供应出现下滑,其中,金牛、武侯、青羊供应不足万方,青羊区更是出现连续3个月零供应的情况。

而远郊的青白江、崇州、彭州供应则超过或接近20万方,可以说是三圈层供应的主力区域。

成交方面:近郊成交占比近4成,武侯成交领衔主城

4月销售1.34万套,成交面积154.7万平米,同比下跌27.3%,环比下跌26.8%。

近郊是销售主力区域,销售面积58万方,占比38%;其次为远郊,销售面积56万方,占比36%;再次为主城区,销售面积26万方,占比17%。

主城区成交以武侯区和成华区为主,武侯区成交面积5.8万方,成交均价去到了22236元/平米。这跟武侯区近期供应的高价地项目不无关系,包括东原印长江、武侯金茂府、金科博翠府等楼盘。



从前四月成都一手商品住宅的整体表现来看,供应606万方,同比下跌14.1%;成交748万方,同比上涨16.6%。

价格方面:天府新区均价超1.6万/平,涨幅超4成

价格来看,无论是4月单月的价格还是前四月的整体均价,均出现了同比上涨。

4月成都一手商品住宅成交均价11705元/平米,同比上涨29.0%。前四月整体均价达到11306元/平米,同比上涨22.2%。



主城区与天府新区均价涨幅明显,同比涨幅分别达到43.2%和42.4%。值得注意的是,天府新区均价已经超过16000元/平米,接近主城区18327元/平米的均价。

主城区均价18327元/平米,环比上涨12.3%,同比上涨43.2%。

天府新区均价16266元/平米,环比上涨20.4%,同比上涨42.4%。

近郊均价11334元/平米,环比上涨2.4%,同比上涨23.1%。

远郊均价7835元/平米,环比上涨5.1%,同比上涨17.2%。

存量方面:存量约2000万方 去化周期约11个月

截至4月,成都一手商品住宅库存1999万方,同比增加12.2%,去化周期约11个月。

产品结构:90-120平刚改是成交主力 占比近半

而市场成交的主力产品,以90-120平米的刚改产品为主,占比达到45%,接近成交量的一半。

不过,120平米以上的产品,成交占比有升高的趋势,前四月120平米以上产品,成交占比38%,同比去年前四月增长7个百分点。



整体来看,今年前四月,成都一手商品住宅量价均出现了同比上涨,且涨幅不低,预示了市场向好的趋势。不过,这种向好仍然存在区域性,在远郊区域,仍然出现了销量下滑的现象。


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