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   北京4月四区房租下调 部分地区陷“租不出去”窘境   
IFOBOO.COM  来源:华夏时报   时间:2019-05-11 17:26:39
在北京工作五年的李丽一直在双榆树片区租房,一反常态,今年续租时,中介并没有像往年一样提价,“我最开始来北京的时候,租的单间2200元,后来每年签合同的时候都会涨二三百,去年租金到了3300元,今年续签的时候没有涨价,比较我们的出乎意料。”

李丽的房租没有继续上涨,仅仅是北京整个租房市场的一个缩影。实际上,年后北京市场一度陷入了“倒春寒”,春节后是北京传统租房旺季,今年3月却是成交升温、租金冷淡,未有大幅加租涨租现象,甚至一些地区出现房屋租不出去的窘境,部分区域房租出现了下跌。4月房租出现了反弹,市场有所回温,但东城、朝阳、丰台、昌平四区的房租环比仍在下跌。

根据我爱我家研究院提供的数据,3月北京住宅租赁交易量环比上涨49.42%,整租平均成交租金为89.7元/㎡·月,环比下降0.63%,套均租金6237元/套·月,受套均面积增加影响环比上涨2.15%。

2019年4月租房租赁市场交易量环比下降10.21%,整租平均成交租金为95.2元/㎡·月,环比上涨1.25%,整租套均租金6173元/套·月,环比上涨1.21%。目前北京住房租赁套均面积基本维持在65㎡上下。

4月份,从区域上来说,西城、海淀、石景山、顺义、大兴、通州六区平均租金环比上涨,东城、朝阳、丰台、昌平四区环比下跌。其中,大兴涨幅最大,环比涨幅4.53%,丰台跌幅最大,环比下跌1.05%。

北京的租客更喜欢住在哪些区域呢?诸葛找房数据研究中心报告显示,北京节后热门整租商圈集中在东部区域,五环内的望京、百子湾、双井、广安门商圈吸附了大量注重通勤便利的工作族;梨园、亦庄则得益于商圈自身多家企业入驻,区域内的租住需求进一步扩大;常营、顺义、黄村凭借相对低廉的租金以及紧延地铁线的区位,吸引大量城区外溢的租住需求。

合租的热门商圈更为集中,多分布在京北地区,但同时,合租热门商圈top10中,除望京商圈外,其余均分布在五环外。挤不动的回龙观,逃不出的天通苑,“回天组合”辅之龙泽、清河,一同承接了大量京北工作人群的租住需求;而东西向“拥挤新贵”六号线上,常营、北关也位列前十。

为什么北京节后房租未出现大涨呢?诸葛找房数据研究中心分析师杨雅靖告诉《华夏时报》记者,一方面,北京租金实际上从2017年就开始持续上涨,2018年租金过快上涨引发舆论风波后,多家企业被约谈,市场纪律整顿。今年租金虽未大涨但仍处高位,超预期租户不买单上涨空间有限。另一方面,在租赁市场持续规范整顿环境下,一些运营商也迫于销售压力不再高价揽房源,甚至出现违约退高价房的现象。

我爱我家研究院分析,3月历来是北京住宅租赁交易的高峰,4月交易量的下滑是在情理之中。同时,北京常住人口连续两年负增长,租赁需求随之小幅缩小,供需矛盾得到缓解。近两年北京政府大力支持住房租赁市场发展,鼓励租赁住房建设,供给端管理渐有成效。加上2018年以来北京房价回调,租金回报率回升,综合效应带来了当前北京租金整体保持稳定的局面。


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