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   防止房价暴跌 深圳楼市“涨跌停板”制度横空出世   
IFOBOO.COM  来源:网络综合   时间:2018-11-27 18:06:07

为防止股价暴涨暴跌,股市有个涨停跌板;现在为了房价暴涨暴跌,房市也来了类似的“涨跌板”制度。

上周五(11月23日),深圳规划国土委员会、深圳政府法制办公室官网发布《深圳市房地产市场监管办法(修订草案征求意见稿)》),其中意见稿第13条规定:房地产开发企业应当按照经备案的销售价格,明码标价销售商品房。确需调整销售价格且调整幅度超出备案价格15%的,应当在调整价格前办理备案变更。也就是说,允许新房销售在15%上下的空间内浮动,超过就要重新“备案”。

限制涨跌幅

果然是深圳,非常会未雨绸缪。个人认为,这个规定的直接目就稳定房价,某些以“活下去”为目标的房企抢先降价跑量,带跌本地楼市。也就说现在监管部门在防止房价大涨(现在已经涨不动了),也在防止防止房价大跌。在此,大家可以回忆下万科厦门白鹭岛的房子被调回原价的事。

近日,油价、比特币价格、美股价格统统都在下跌,一切价格高高在上的资产都在遭遇“雪崩”,大家环顾一圈,貌似只有楼市跌得少,是个例外。但是,房价还能坚持多久呢?

事实上,房价已经有所松动。今年以来,北京、上海、包括深圳等一线城市房价出现持续阴跌,而且还 有价无市。此外,据悉杭州房价跌了10%,成都跌了15%,燕郊都腰斩了。只有附带教育功能的学区房等还比较坚挺。

总的来说,一二线城市房价没有暴跌的基础:一二线城市还有人口持续涌入,拥有产业、医疗、教育等资源和刚需的支撑,但是三四线城市呢?

仔细想想现在楼市出台这个“涨跌板”制度一点也不奇怪。目前,房价上涨已经控制住了,防止暴跌也非常重要,甚至更重要。从15%这个数字来看,似乎每年跌这么多,大家都能接受,不会出现系统性的风险。然而,一定超过了这个跌幅就可能出事(你懂的)。

房价分化

这个政策直接加大了开发商的回款难度,造成开发商两极分化。以前开发商可能通过大幅降价来促销(虽然面临房闹,难度也不小),现在这条路将面临跌停板限制。但对于那些迫于生存危机的开发商来说,只能一降到底,率先抢跑,争取在政策要求的15%跌幅之内尽快出货;对于实力强大的开发商来说,可能会放出自己的优质楼盘,寻求涨价销售。一开始房价可能有涨有跌,开始分化,最后谁带着谁跑,就看市场博弈了。

这个制度可能会让买房人的预期变得混乱。有的楼盘涨价,有的楼盘降价,这就可能导致你看好的楼盘涨价于是你不想买了;而你不看好的楼盘降价,价格激发了你的兴趣,需要权衡。总体来看,刚需族更多的会考虑降价楼盘。而炒房一族则会选择观望,毕竟一旦楼市开始降价,就会影响整个市场预期,哪怕是每年只有15%,也足以带来风险。

短期内,政策的作用不会特别明显,但会进一步限制成交量,起码让炒房,换房的人观望情绪增加房子越来越难成交。也就是说,现在只要楼市调控不放松,房价阴跌的趋势就会持续。在这样的情况下,楼市涨跌停板,中短期会起到稳定深圳房价的作用,一年以后会导致房价继续持续下跌。至于能不能起到防止房价大跌的初衷,还真的很难说。



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