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   3月广州楼市推盘速度放缓 房企观望态度明显   
IFOBOO.COM  来源:信息时报   时间:2018-03-09 18:30:28

今年3月广州推盘量不及往年同期。

          随着春节假期结束,买家回流,开发商供应节奏也开始加快。据广州中原研究发展部监测阳光家缘,预计广州3月将有19个楼盘共计2095套单位推出。不过由于近期新批预售发放速度放缓,近年宅地供应减少影响一手供应,加上客户仍处于假期回流阶段等原因影响,整体推货活跃度不如去年同期。

一手住宅推盘量不及往年同期

监测数据显示,今年3月小阳春广州一手住宅开盘或加推个盘为19个,共2095套单位。从区域分布来看,3月中心区供应主要集中在荔湾、天河、白云及海珠四区。由于今年3月黄埔区供货大幅减少,导致中心区整体供应量不及过去两年,以老城区小量推货为主要特征,其中荔湾区3盘累计推出200套单位,为老城区供应量最大的区域。外围区域方面,虽然推货量同比有所下降,但预计推货量仍占总量的72%。主要依赖番禺亚运城、增城朱村供应新货,其中亚运城3月预计将推出600套单位,针对目前外围刚需板块普遍缺货的情况,预期其成交情况可观;而增城朱村预计推出485套单位。此外,花都区府、花山板块预计将推出140套单位,上述三区为3月小阳春供应较多的外围区域。

不过记者通过对比发现,今年小阳春开盘推货量与近两年同期相比均出现一定程度减少,每个盘推货量仅110个,同比下降34%。广州中原企业传讯部何嘉丽分析认为,一方面由于预售证节奏受控,中心区货量有限,均以少量货量推出为主,楼盘的推货量均仅有50套,因此大幅拉低全市平均个盘推货量;另一方面,相比去年同期外围区大量推货,今年推货速度减缓,导致全市平均个盘推货量并没有被大幅拉升。

房企选择暂时性观望 推货放缓

从开盘加推类型来看,今年小阳春只有2个全新盘推出,分别是天河区的新世界(9.620, 0.03, 0.31%)天逸和白云区龙湖天奕,其他均为旧盘加推。新世界天逸本次开盘主要推出129至212平方米四房以及272平方米复式五房大户型产品;龙湖天奕本次开盘主要推出182平方米和189平方米的3+1户型和242平方米4+2户型产品。从开盘户型产品来看:受购房成本、市场需求引导,今年小阳春开盘加推单位主要以75至95平方米的小户型为主。如中心区的越秀星汇海珠湾、珠江金茂府等以75至90平方米单位为主;外围区的广州亚运城、云溪四季、保利中航城等同样以77至95平方米单位为主。

据悉,今年2月新批预售单位为1105套,同比大幅下降80.97%。业内人士认为,预售证减少受春节假期时间变化影响,2016、2018年春节假期均为2月,而2017年春节假期为1月,加上当时楼市热度较高,开发商密集推货以迎合市场需求。反观2018年,由于春节假期较晚,不少意向买家仍处于假期回流阶段,从而影响开发商推货计划。

记者发现,尽管面对传统的3月成交高峰,有部分区域一手项目正等待“更合适时机”推货。广州多家开发商负责人均向记者表示,开年后还没有明确的营销计划。“今年的货量有4栋,大约1000套左右,具体的开盘节点还没确定”、“五一开盘应该来不及,我们后期要开会研究”,不少楼盘表示,目前市场环境下暂时选择观望。

二手抢客 3月小阳春或难现旺季


方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,传统的3月销售旺季在今年不一定会出现,除了目前的环境之外,还有一个原因就是“二手抢客”。据悉,从整体市场情况来看,近半年二手成交长期稳定在6000至7000宗/月的水平。而一手成交由于供应不足、交易成本变化等原因而出现明显波动,包括萝岗、增城在内发展较成熟、地铁沿线板块基本处于一手转二手市场阶段,买家选择“次新房”的热情高涨。以增城为例,近半年阳光家缘中介网签量从去年7月的仅953宗提升至1月的1200宗,增加幅度超30%,市占率从13%迅速提升至17%。同时需要指出的是,增城二手成交基本集中在新塘地铁沿线板块,去年12月底13号线通车后,不少买家看重其便利的通勤条件,尤其相比起目前一手集中的永和、荔城板块,存在明显性价比优势,因而更加吸引买家。

何嘉丽也认为,这一市场情况对于区域一手项目推货、定价计划存在一定影响。她表示,今年3月部分热门区域推货量大减,一定程度上与2016年以来宅地供应减少有关。以黄埔区为例,2016年成交宅地仅2宗,共计20.3万平方米,不及2015年的1/4。加上竞配建、自持等限地价措施陆续出台,实际可供市场销售的面积减少趋势。“从整体供地与一手推货关系而言,2018年新盘供应主要依靠2016至2017年初供地转化,而这一时间段供地量偏少,加上部分宅地以较高价格出让,其理论盈利售价与目前市场可接受价格仍存在明显距离,这一定程度上亦影响开发商开盘速度。从长远来看,由于2017年全市土地供应面积有所增加,预计2018年下半年开始将有部分新开发项目达到预售阶段,届时一手供应将有望增加。”


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